513 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 108,3 m² · constr. 1995 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 343 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
70052541660577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
468 350 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 250 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 450 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 213 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 773 002 $ Poids 91 % |
| 3 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 469 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 406 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 608 315 $ Poids 85 % |
| 5 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 480 883 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 503 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 584 231 $ Poids 76 % |
| 7 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 814 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 517 813 $ Poids 74 % |
| 8 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 504 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 886 198 $ Poids 72 % |
| 9 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 84 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 601 062 $ Poids 71 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 572 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 868 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 461 479 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.