510 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 119,4 m² · constr. 1998 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 354 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70052541660582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
463 420 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 204 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −6 978 $ | 163 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 107 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 638 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 307 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 303 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 449 265 $ Poids 85 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 201 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 483 059 $ Poids 85 % |
| 6 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 509 374 $ Poids 80 % |
| 7 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 429 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 689 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 134 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 133 306 $ Poids 78 % |
| 9 | 497, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 127 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 605 869 $ Poids 68 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 768 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 550 753 $ Poids 68 % |
| 12 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 486 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 609 337 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.