562 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 143,5 m² · constr. 2014 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 452 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
70052541660730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 211 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 322 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 98 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 350 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 848 $ Poids 93 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 163 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 157 648 $ Poids 92 % |
| 5 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 235 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +6 978 $ | 193 422 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 285 $ Poids 80 % |
| 7 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 176 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 776 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 180 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 601 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 822 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 388 $ Poids 68 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 790 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 516 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 452 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 862 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −26 078 $ | 438 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.