558 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 136,7 m² · constr. 2013 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 470 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
70052541660921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 172 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 153 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 105 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 339 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 383 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 024 $ Poids 92 % |
| 4 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 237 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 187 952 $ Poids 92 % |
| 5 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 296 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 511 252 $ Poids 91 % |
| 6 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 217 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 315 972 $ Poids 90 % |
| 7 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 976 $ Poids 84 % |
| 8 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 584 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 174 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 755 254 $ Poids 75 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 780 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 501 711 $ Poids 72 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 100 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 726 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 852 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −28 251 $ | 425 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.