518 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 122,7 m² · constr. 2000 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
70052541660924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 210 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 167 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 977 $ Poids 92 % |
| 4 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 271 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 455 831 $ Poids 91 % |
| 5 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 73 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 652 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 153 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −717 $ | 136 502 $ Poids 86 % |
| 7 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 521 482 $ Poids 84 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 224 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 495 447 $ Poids 78 % |
| 9 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 421 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 699 418 $ Poids 75 % |
| 10 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 139 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 302 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 497, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 143 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 735 $ Poids 72 % |
| 12 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 204 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 377 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.