509 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 112,2 m² · constr. 2002 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541661244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
70052541661244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 317 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 476 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 147 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 813 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 391 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 622 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 544 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 674 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 362 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 468 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 123 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 632 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 658 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 506 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 593 052 $ Poids 75 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 504 565 $ Poids 72 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 870 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 544 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 90 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −3 489 $ | 161 793 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.