513 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 129,6 m² · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 414 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541661415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
70052541661415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 99 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 046 $ Poids 99 % |
| 2 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 629 $ Poids 98 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 96 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 905 $ Poids 98 % |
| 4 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 259 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 617 $ Poids 96 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 229 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 862 $ Poids 96 % |
| 6 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 274 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 814 $ Poids 96 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 316 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 169 $ Poids 95 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 344 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 772 $ Poids 89 % |
| 9 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 813 $ Poids 88 % |
| 10 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 255 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 906 $ Poids 86 % |
| 11 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 313 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 545 $ Poids 86 % |
| 12 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 448 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.