516 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 138,6 m² · constr. 2003 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 414 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541661440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
70052541661440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 89 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 147 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 316 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 649 866 $ Poids 95 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 206 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −30 812 $ | 325 194 $ Poids 94 % |
| 4 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 132 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 180 515 $ Poids 91 % |
| 5 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 319 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +18 981 $ | 307 656 $ Poids 90 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 576 $ Poids 90 % |
| 7 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 275 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 489 508 $ Poids 89 % |
| 8 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 256 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 492 601 $ Poids 88 % |
| 9 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 463 113 $ Poids 87 % |
| 10 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 530 886 $ Poids 80 % |
| 11 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 562 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 522 290 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.