557 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 75,8 m² · constr. 2009 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 374 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541661468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
70052541661468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 786 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 456 664 $ Poids 72 % |
| 2 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 817 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 177 177 $ Poids 71 % |
| 3 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 435 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 571 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 400 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 182 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 860 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +12 564 $ | 146 327 $ Poids 57 % |
| 6 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 453 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 338 $ Poids 55 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 588 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 447 042 $ Poids 48 % |
| 8 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 704 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +30 902 $ | 320 606 $ Poids 48 % |
| 9 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 819 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 467 911 $ Poids 44 % |
| 10 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 943 $ Poids 41 % |
| 11 | 867, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 333 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 106 $ Poids 38 % |
| 12 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 383 308 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.