517 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 111,4 m² · constr. 1999 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541661606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
70052541661606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 336 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 467 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 127 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 799 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 351 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 617 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 539 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 324 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 458 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 102 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 620 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 433 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 647 445 $ Poids 74 % |
| 9 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 546 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 591 242 $ Poids 74 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 496 306 $ Poids 73 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 898 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 534 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 845 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 590 123 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.