520 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 166,1 m² · constr. 2003 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541661611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
70052541661611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 382 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 672 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 382 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −6 369 $ | 78 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 324 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +18 981 $ | 335 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 408 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 638 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 215 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 721 $ Poids 72 % |
| 6 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 494 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 713 443 $ Poids 65 % |
| 7 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 923 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 602 719 $ Poids 65 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 990 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 539 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 332 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 709 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 174 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 837 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 211 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −30 812 $ | 359 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 354 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −62 069 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 785 415 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.