524 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 129,8 m² · constr. 1999 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 414 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541661802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
70052541661802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 149 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 171 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 095 $ Poids 98 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 126 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 139 579 $ Poids 97 % |
| 4 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 235 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 012 $ Poids 97 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 218 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 469 960 $ Poids 96 % |
| 6 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 315 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 541 $ Poids 95 % |
| 7 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 231 $ Poids 88 % |
| 8 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 217 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 310 917 $ Poids 87 % |
| 9 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 351 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 618 481 $ Poids 85 % |
| 10 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 533 614 $ Poids 82 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 62 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 667 180 $ Poids 80 % |
| 12 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 252 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.