561 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 426 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541662351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
70052541662351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 314 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 501 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 247 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 496 967 $ Poids 94 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 79 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 172 570 $ Poids 91 % |
| 4 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 217 $ Poids 91 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 213 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 469 209 $ Poids 89 % |
| 6 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 232 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 487 125 $ Poids 89 % |
| 7 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 466 281 $ Poids 89 % |
| 8 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 285 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 441 253 $ Poids 88 % |
| 9 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 670 788 $ Poids 86 % |
| 10 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 395 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 472 $ Poids 86 % |
| 11 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 351 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 664 363 $ Poids 83 % |
| 12 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 127 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 141 005 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.