570 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 107,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 490 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541662547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
70052541662547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 7 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 313 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 472 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 455 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 489 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 309 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 638 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 358 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 702 384 $ Poids 84 % |
| 6 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 294 $ Poids 79 % |
| 7 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 646 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 691 414 $ Poids 78 % |
| 8 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 641 $ Poids 75 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 501 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 925 215 $ Poids 73 % |
| 10 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 093 $ Poids 73 % |
| 11 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 478 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 613 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 583 326 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.