564 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 99,5 m² · constr. 2010 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541662684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
70052541662684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 347 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 452 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 483 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 881 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 45 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 799 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 369 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 672 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 420 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 467 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 560 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 673 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 373 604 $ Poids 73 % |
| 10 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 651 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 504 648 $ Poids 72 % |
| 11 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 323 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −11 733 $ | 603 257 $ Poids 71 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 673 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 409 629 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.