560 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 109,6 m² · constr. 2010 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 447 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541662792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
70052541662792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 71 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 835 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 398 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 490 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 306 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 640 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 371 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 473 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 377 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 704 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 582 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 693 228 $ Poids 81 % |
| 7 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 479 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 271 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 483 819 $ Poids 76 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 327 $ Poids 74 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 139 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 649 703 $ Poids 74 % |
| 11 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 595 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 587 171 $ Poids 73 % |
| 12 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 470 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 928 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.