556 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 183,4 m² · constr. 2014 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541662910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
70052541662910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 425 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 442 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 797 723 $ Poids 72 % |
| 3 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 252 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 805 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 383 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 925 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 325 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 749 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 424 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 784 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 644 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 245 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 925 185 $ Poids 58 % |
| 9 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 186 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 723 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 386 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 771 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 325 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 86 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 724 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 705 900 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.