636 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 166 m² · constr. 2009 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 457 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541663313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
70052541663313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 380 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 692 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 380 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −4 121 $ | 80 275 $ Poids 74 % |
| 3 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 122 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 425 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 403 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 146 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −39 295 $ | 730 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 386 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 861 134 $ Poids 70 % |
| 7 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 543 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +27 741 $ | 343 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 360 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 901 $ Poids 63 % |
| 9 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 380 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 695 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 220 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 675 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 386 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 862 281 $ Poids 59 % |
| 12 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 692 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 735 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.