998 Croissant ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 199,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 592 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541664216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
70052541664216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 50 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 849 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 694 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 924 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 563 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 842 142 $ Poids 76 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 521 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 828 410 $ Poids 70 % |
| 5 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 326 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 798 116 $ Poids 59 % |
| 6 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 283 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 827 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 412 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 938 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 471 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −20 547 $ | 759 729 $ Poids 53 % |
| 9 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 608 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 798 681 $ Poids 52 % |
| 10 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 390 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +72 315 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 978 642 $ Poids 50 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 514 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 977 367 $ Poids 41 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 968 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 746 839 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.