989 Croissant ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 115,5 m² · constr. 2017 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 462 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541665046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
70052541665046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 474 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 185 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 513 280 $ Poids 90 % |
| 5 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 154 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 486 054 $ Poids 89 % |
| 6 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 297 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 667 $ Poids 88 % |
| 7 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 341 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 515 063 $ Poids 88 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 412 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 679 063 $ Poids 86 % |
| 9 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 619 $ Poids 84 % |
| 10 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 279 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 883 392 $ Poids 84 % |
| 11 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 443 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 657 $ Poids 81 % |
| 12 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 213 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 496 693 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.