966 Rue BERGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 208 m² · constr. 2016 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 585 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541667097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
70052541667097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 350 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 861 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 761 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 854 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 709 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 840 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 938 907 $ Poids 58 % |
| 5 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 425 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 662 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 578 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 838 553 $ Poids 53 % |
| 7 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 625 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 808 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 950 936 $ Poids 50 % |
| 9 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 639 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −23 972 $ | 770 508 $ Poids 47 % |
| 10 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 539 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +92 623 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 994 725 $ Poids 39 % |
| 11 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 918 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 812 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 76 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 055 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.