1373-1375 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 278,3 m² · constr. 1987 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 461 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541667260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
70052541667260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 115 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 136 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 372 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 352 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 817 273 $ Poids 30 % |
| 4 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 411 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 742 456 $ Poids 29 % |
| 5 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 130 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +102 433 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 006 261 $ Poids 18 % |
| 6 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 577 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +96 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 947 962 $ Poids 15 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 1 008 941 $ Poids 14 % |
| 8 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 098 381 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 781 994 $ Poids 10 % |
| 10 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +85 054 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 966 451 $ Poids 7 % |
| 11 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 000 724 $ Poids 7 % |
| 12 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −57 337 $ | 815 556 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.