1383 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 147,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 385 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541667363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
70052541667363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 256 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 591 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 619 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 577 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 627 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 136 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 376 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 383 $ Poids 72 % |
| 6 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 431 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 591 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 72 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 507 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 536 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 171 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 832 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 332 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.