963 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541667418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
70052541667418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 59 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 422 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 398 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 207 $ Poids 85 % |
| 4 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 625 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 328 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 403 887 $ Poids 74 % |
| 6 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 384 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 357 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 781 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 798 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 356 $ Poids 68 % |
| 9 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 318 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 496 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 903 $ Poids 64 % |
| 11 | 963, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 0 m · Vendu 348 000 $ (3 875 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 098 $ Poids 64 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 953 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 419 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.