959 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 86,6 m² · constr. 1950 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541667497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
70052541667497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 52 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 382 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 626 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 332 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 322 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 396 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 489 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 169 054 $ Poids 68 % |
| 7 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 564 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 505 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 289 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 301 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 487 560 $ Poids 65 % |
| 10 | 963, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 17 m · Vendu 348 000 $ (3 875 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 346 798 $ Poids 63 % |
| 11 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 765 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 783 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 943 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.