955 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 78,5 m² · constr. 1961 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541667575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
70052541667575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 366 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 49 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 483 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 160 845 $ Poids 70 % |
| 4 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 558 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 480 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 880 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 855 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +781 $ | 165 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 356 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 351 891 $ Poids 63 % |
| 8 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 628 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 119 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 282 684 $ Poids 48 % |
| 10 | 963, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 35 m · Vendu 348 000 $ (3 875 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 350 243 $ Poids 46 % |
| 11 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 316 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 378 636 $ Poids 46 % |
| 12 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 966 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.