960 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 187 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541667819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
70052541667819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 891 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 164 528 $ Poids 69 % |
| 2 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 391 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 351 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 373 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 525 $ Poids 58 % |
| 4 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 850 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 605 086 $ Poids 58 % |
| 5 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 525 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 153 548 $ Poids 51 % |
| 6 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 600 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 466 251 $ Poids 51 % |
| 7 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 554 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 303 533 $ Poids 34 % |
| 8 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 399 997 $ Poids 34 % |
| 9 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 82 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 283 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 392 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 313 169 $ Poids 33 % |
| 11 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 579 $ Poids 32 % |
| 12 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 288 249 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.