958 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 118,8 m² · constr. 1956 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 175 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541667887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
70052541667887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 169 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 249 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 472 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 258 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 448 833 $ Poids 91 % |
| 4 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 273 551 $ Poids 91 % |
| 5 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 892 $ Poids 89 % |
| 6 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 439 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 474 572 $ Poids 89 % |
| 7 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 81 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 426 $ Poids 89 % |
| 8 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 220 $ Poids 88 % |
| 9 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 496 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 239 172 $ Poids 84 % |
| 10 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 397 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 462 642 $ Poids 82 % |
| 11 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 440 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 076 $ Poids 81 % |
| 12 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 501 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 637 756 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.