968 Rue BERGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 134,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 727 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541668071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
70052541668071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 336 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 457 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 494 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 510 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 320 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 506 326 $ Poids 83 % |
| 7 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 588 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 113 $ Poids 82 % |
| 8 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 609 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 162 848 $ Poids 82 % |
| 9 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 321 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 479 653 $ Poids 82 % |
| 10 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 701 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 129 139 $ Poids 80 % |
| 11 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 105 $ Poids 80 % |
| 12 | 1431, boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 183 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 999 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.