971 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 85,4 m² · constr. 1980 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 385 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541668282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
70052541668282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 92 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 434 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 628 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 57 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 518 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 167 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 351 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 404 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 591 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 533 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 359 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 484 207 $ Poids 62 % |
| 10 | 963, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 41 m · Vendu 348 000 $ (3 875 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 396 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 896 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 379 $ Poids 59 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 982 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 441 322 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.