974 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 140 m² · constr. 1950 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 401 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541668544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
70052541668544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 366 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 477 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 506 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 521 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 741 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 132 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 783 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 607 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 490 257 $ Poids 75 % |
| 9 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 650 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 166 634 $ Poids 75 % |
| 10 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 660 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 175 $ Poids 74 % |
| 11 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 330 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 338 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 716 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.