964 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 46 m² · constr. 1962 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 111 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541668730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
70052541668730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 269 m · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 297 010 $ Poids 51 % |
| 2 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −51 703 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 293 418 $ Poids 1 % |
| 3 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 891 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 131 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 390 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −61 307 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 287 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 317 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 907 m · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 142 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 553 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 855 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −115 924 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 492 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −74 062 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 362 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 257 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 138 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.