550 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 205 m² · constr. 2018 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 551 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541670282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
70052541670282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 248 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 940 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 452 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 856 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 159 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 810 852 $ Poids 62 % |
| 4 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 202 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 840 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 279 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 807 321 $ Poids 56 % |
| 6 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 828 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 680 020 $ Poids 51 % |
| 7 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 582 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 759 985 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 766 812 $ Poids 47 % |
| 9 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 933 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 938 $ Poids 46 % |
| 12 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 67 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +81 643 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 994 114 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.