528 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 178,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 537 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541670467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
70052541670467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 284 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 774 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 331 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 871 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 597 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 414 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 386 $ Poids 67 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 898 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 108 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 331 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 80 011 $ Poids 61 % |
| 8 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 306 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 651 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 594 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 415 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 409 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 090 $ Poids 59 % |
| 12 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 501 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 636 201 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.