546 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 235,9 m² · constr. 2020 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 636 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541670503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
70052541670503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 250 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +97 799 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 020 508 $ Poids 57 % |
| 2 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 142 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 241 $ Poids 49 % |
| 3 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 187 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 904 558 $ Poids 47 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 003 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 308 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +73 606 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 858 662 $ Poids 34 % |
| 6 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 995 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 068 $ Poids 33 % |
| 7 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 660 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 834 291 $ Poids 28 % |
| 8 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 747 067 $ Poids 27 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 901 m · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 1 005 588 $ Poids 26 % |
| 10 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 964 $ Poids 25 % |
| 11 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 960 552 $ Poids 23 % |
| 12 | 754, Rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 152 m · Vendu 698 500 $ (3 376 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 206 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.