542 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 255,4 m² · constr. 2013 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 675 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541670702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
70052541670702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 011 546 $ Poids 36 % |
| 2 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 147 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 881 031 $ Poids 35 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 884 m · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −48 171 $ | 1 008 700 $ Poids 28 % |
| 4 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 987 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 631 $ Poids 26 % |
| 5 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 210 $ Poids 20 % |
| 6 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 966 539 $ Poids 20 % |
| 7 | 754, Rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 156 m · Vendu 698 500 $ (3 376 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +81 869 $ · Ajust. âge −24 448 $ | 885 675 $ Poids 14 % |
| 8 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 014 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 171 $ Poids 7 % |
| 10 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 823 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 884 $ Poids 6 % |
| 12 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 625 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.