538 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 239,6 m² · constr. 2013 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 605 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541670770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
70052541670770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 211 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +106 273 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 998 008 $ Poids 53 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 980 126 $ Poids 46 % |
| 3 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 959 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 744 $ Poids 32 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 863 m · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −48 171 $ | 981 341 $ Poids 27 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 731 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 667 $ Poids 25 % |
| 7 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 939 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 211 m · Vendu 815 000 $ (4 218 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +97 867 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 060 188 $ Poids 15 % |
| 9 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 278 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 639 $ Poids 10 % |
| 11 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 838 $ Poids 9 % |
| 12 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 061 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.