540 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 158 m² · constr. 2004 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 478 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541671213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
70052541671213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 318 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 657 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 342 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +20 441 $ | 328 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 318 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −5 994 $ | 76 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 392 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 695 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 232 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 350 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 465 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 627 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 245 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 642 003 $ Poids 72 % |
| 8 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 168 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 158 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 477 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 698 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 318 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 661 952 $ Poids 66 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 962 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 528 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 354 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 299 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.