746 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 167,6 m² · constr. 2020 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 447 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541671626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
70052541671626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 267 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 267 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 264 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 711 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 379 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 346 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 504 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 507 $ Poids 68 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 961 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 593 094 $ Poids 66 % |
| 7 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 488 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 378 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −58 634 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 864 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 968 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 619 328 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 207 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 911 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 267 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 571 $ Poids 61 % |
| 12 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 434 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.