737 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 205,7 m² · constr. 2020 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 479 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541672534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
70052541672534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 249 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 873 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 457 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 951 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 379 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 865 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 356 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 851 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 75 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 31 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 849 457 $ Poids 61 % |
| 7 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 305 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 963 144 $ Poids 56 % |
| 8 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 337 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 780 222 $ Poids 55 % |
| 9 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 459 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 808 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 369 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 244 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 672 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 305 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +86 927 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 005 929 $ Poids 45 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 717 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 768 097 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.