704 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 177,2 m² · constr. 2020 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541673374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
70052541673374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 554 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 886 064 $ Poids 75 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 278 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 280 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 935 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 278 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 412 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 809 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 226 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 730 015 $ Poids 63 % |
| 7 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 193 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 553 $ Poids 60 % |
| 8 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 507 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 380 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 935 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 377 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 796 094 $ Poids 57 % |
| 11 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 634 907 $ Poids 55 % |
| 12 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 176 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −65 678 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 817 962 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.