716 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 170 m² · constr. 2021 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 455 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541673388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
70052541673388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 289 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 743 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 272 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 921 741 $ Poids 73 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 289 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +375 $ | 85 734 $ Poids 73 % |
| 4 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 240 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 719 061 $ Poids 69 % |
| 5 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 171 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +3 572 $ | 782 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 521 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 591 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 137 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 873 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 587 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 349 365 $ Poids 61 % |
| 9 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 417 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 921 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 289 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 742 901 $ Poids 59 % |
| 11 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 963 $ Poids 57 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 600 381 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.