713 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 179,6 m² · constr. 2020 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 436 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541674182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
70052541674182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 636 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 891 561 $ Poids 75 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 326 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 291 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 941 291 $ Poids 69 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 460 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 813 876 $ Poids 66 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 244 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 734 717 $ Poids 61 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 326 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 133 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −61 014 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 822 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 418 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 800 760 $ Poids 60 % |
| 9 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 132 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 980 $ Poids 58 % |
| 10 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 520 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 837 $ Poids 56 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 461 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 940 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 638 801 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.