904 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 91,1 m² · constr. 2019 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541675182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
70052541675182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 512 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 218 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 546 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 882 285 $ Poids 82 % |
| 5 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 664 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 313 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 445 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 293 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 489 292 $ Poids 75 % |
| 8 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 784 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 37 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 50 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 548 486 $ Poids 70 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 909 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 358 576 $ Poids 69 % |
| 12 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 934 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 484 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.