943 Rue DAHLIAS app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 109,2 m² · constr. 2016 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541676558701000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
70052541676558701000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 28 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 410 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 857 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 393 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 658 239 $ Poids 86 % |
| 5 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 404 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 483 507 $ Poids 86 % |
| 6 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 283 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 722 821 $ Poids 85 % |
| 7 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 70 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 459 094 $ Poids 76 % |
| 9 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 147 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 497 118 $ Poids 75 % |
| 11 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 799 $ Poids 75 % |
| 12 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 493 938 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.