943 Rue DAHLIAS app. 4 app. 4 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 114,3 m² · constr. 2016 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541676558701000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
70052541676558701000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 21 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 77 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 469 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 154 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 508 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 801 $ Poids 87 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 400 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 672 539 $ Poids 87 % |
| 7 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 172 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 481 253 $ Poids 86 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 340 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 509 829 $ Poids 86 % |
| 9 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 504 607 $ Poids 86 % |
| 10 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 474 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 250 263 $ Poids 82 % |
| 11 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 416 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 875 261 $ Poids 82 % |
| 12 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 289 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 738 759 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.