950 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541677004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
70052541677004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 329 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 839 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 584 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 510 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 159 629 $ Poids 68 % |
| 5 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 587 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 477 059 $ Poids 67 % |
| 6 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 893 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 159 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 397 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 668 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 90 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 273 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 383 962 $ Poids 45 % |
| 11 | 963, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 70 m · Vendu 348 000 $ (3 875 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 337 478 $ Poids 42 % |
| 12 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 226 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.