1431 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 125,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541677888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
70052541677888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 169 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 238 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 487 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 263 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 267 $ Poids 92 % |
| 4 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 396 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 476 609 $ Poids 91 % |
| 5 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 412 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 243 $ Poids 91 % |
| 6 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 420 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 727 $ Poids 90 % |
| 7 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 416 $ Poids 89 % |
| 8 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 445 $ Poids 88 % |
| 9 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 320 $ Poids 88 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 518 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 461 602 $ Poids 86 % |
| 11 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 653 $ Poids 85 % |
| 12 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 710 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.