968 Rue DURIVAGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541678545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
70052541678545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 508 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 381 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 420 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 773 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 838 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 469 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 631 $ Poids 69 % |
| 9 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 572 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 454 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 428 621 $ Poids 68 % |
| 11 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 753 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 361 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 465 182 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.