623 Terrasse MONTREUIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 211,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 556 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541679776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
70052541679776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
497 600 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 572 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 827 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 771 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 423 $ Poids 57 % |
| 4 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 673 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 101 $ Poids 53 % |
| 5 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 637 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 894 $ Poids 48 % |
| 6 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 746 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 850 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 792 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 341 $ Poids 47 % |
| 9 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 697 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 732 399 $ Poids 44 % |
| 10 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 602 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 932 063 $ Poids 35 % |
| 11 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 232 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 653 $ Poids 31 % |
| 12 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −63 670 $ | 691 113 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.